반응형 부동산투자4 [부동산 용어] 용어를 이해하고 가자 재건축과 재개발 최근에 부동산 재건축과 재개발에 대한 기본적인 흐름에 대해 글을 쓴 적이 있다. 전반적인 흐름을 파악하는데 도움이 되긴 했지만 상세히 보기에 익숙하지 않은 용어들이 있어 이해하기가 쉽지는 않았다. 2023.11.13 - [부동산] - [부동산 투자 기초]부동산 재건축과 재개발 그래서 이번에는 재건축과 재개발에서 사용되는 용어를 완전히 마스터할 수 있도록 해보자 재건축과 재개발 용어 완전 마스터 1. 비례율 개발이 완료되고 난 후 주택과 대지의 총액에서 총사업비를 뺀 금액에서 개발 전의 주택과 대지의 총 평가액으로 나눈 비율을 말한다. 각 조합원의 개발 전 주택과 대지의 감정가에 비례율을 곱하면 조합원의 권리가액이 되므로 비례율이 높을수록 각 조합원에게 돌아가는 금액이 커져 개발가치가 높다고 판단한다. 쉽.. 2023. 11. 25. [부동산 투자 초보] 용도지역과 용도지구 완벽하게 이해하기 아파트, 재개발 및 재건축 등 다양한 부동산 종류가 있고 그에 맞게 투자하기 위해서 투자자들은 다양한 방식으로 분석을 한다. 네이버 지도 등을 통해 조건에 맞는 대상지역이나 투자대상들을 파악한다. 특히 네이버 지도를 보면 지적도를 통해 각 구역이 나눠져 있는걸 볼 수가 있다. 제2종일반주거지역이나 일반상업지역이니 하는 용어들을 볼 수가 있는데 쉽게 이해가 되지는 않았다. 오늘은 지역따라 구분되어 있는 그런 용어들을 알아보자!! 용도지역과 용도지구 지도에서 구분되어 있는 것은 "국토의 곌획 및 이용에 관한 법률"에 따라 용도지역과 용도지구로 나뉜 것이다. 그러면 용도지역과 용도지구는 비슷한 것 같은데 무슨 차이가 있는 걸까? 1. 용어 설명 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이.. 2023. 11. 24. [부동산 투자 기초]부동산 재건축과 재개발 부동산투자에는 다양한 방식이 있다. 요즘 아파트나 상가를 투자하는 사람들도 많고 다세대주택을 통해 부동산 투자를 하는 사람들도 있다. 재건축과 재개발 또한 큰 수익을 낼 수 있는 방법 중 하나이다. 비슷한 용어인 것 같은데 재건축과 재개발의 차이가 무엇일까? 도시정비법 제2조에 따라 재건축과 재개발에 대한 설명은 다음과 같다. ㅇ 재개발사업: 정비기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역ㆍ공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업. 이 경우 다음 요건을 모두 갖추어 시행하는 재개발사업을 “공공재개발사업”이라 한다. 1) 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장(이하 “시장ㆍ군수등”이라 한다) 또는 .. 2023. 11. 13. 부동산 관련 세금(취득세, 재산세, 종부세, 양도세) 우리가 살면서 피할 수 없는 것 중 하나가 바로 세금이다. 특히 부동산 거래를 쉽게 하는 것이 아니다 보니 어떠한 세금 종류들이 있는지 익숙하지 않다. 개인이 일반적으로 부동산을 거래할 때 발생되는 세금에 대해서 알아보자. 부동산을 매수, 보유, 매도할 때 이렇게 3가지로 구분할 수 있다. 1. 취득세(부동산 매수시) ㅇ 정의 부동산 뿐만아니라 자동차, 토지 등의 물적재산이나 골프 등 고급회원권, 다양한 권리들과 해당 물건의 가치가 달라지는 경우 부과되는 세금이다. 취득세 = 과세표준액(매매가) x 취득세율 1주택 : 주택 가액에 따라 지역 무관하게 1~3% / 2주택 : 조정지역 8%, 비조정지역 1~3% 3주택 : 조정지역 12% 비조정지역 8% / 4주택:주택가액에 따라 지역 무관하게 12% 정확한.. 2023. 10. 8. 이전 1 다음 반응형
