제2의 월급 배당주~ 리얼티인컴(O)

월급 같은 배당주~!!

매달 월급처럼 배당이 들어온다면 얼마나 신이 나고 든든할지 생각만 해도 기분이 좋아진다. 물론 그런 배당주가 있다. 배당에 대해 관심이 있는 분들이라면 한번쯤은 들어 봤을 것이다.

" Realty Income(O) "

 

리얼티인컴 공식홈페이지

Realty Income은 29년 동안 배당금이 인상된 배당 귀족의 일원인 월 지급 REIT라는 것이다. 이 회사는 13개 산업 분야에 걸쳐 118,85개의 부동산을 보유하고 있다.

Realty Income의 포트폴리오 대부분은 편의점으로 구성되어 있으며 매출의 11% 이상이 7-Eleven, 월그린부츠, 달러트리 등 대형 유통사로 안정적인 임대 수입을 확보하고 있으며 연간 계약 임대료 상위 시장은 영국, 텍사스, 캘리포니아, 플로리다 및 일리노이이다.

Realty Income은 Moody's의 A3(안정적)와 S&P의 A-(안정적)로 2023년에 부채 만기가 거의 없다. 부채의 92%는 고정 금리이며 조정 EBITDA에대한 순부채는 5.3배이고 평균 부채 만기는 6.7년이다.

최근 주가가 지속적으로 하락을 보이고 있는데 주가 하락의 일부는 인플레이션과 싸우기 위해 금리 상승 때문이다. 더 높은 이자율은 일반적으로 REITs에 악조건이다. 작년 대비 Realty Income 주가는 20%이상 하락 했으며 5년 평균 보다도 낮게 거래되고 있다.

그럼 우리가 받을 수 있는 배당금을 얼마인가?

 

Realty Income은 최근 5년간 배당성장률은 3.71%이고 배당성향은 74.04%로 한주당 배당금은 0.26달러이다. 다른 주식과는 달리 매달 배당금으로 통장에 들어오면 passive income을 실현할 수 있는 방법이다. 

이번 달 배당기준일은 8월 31일까지였고 9월 15일에 배당이 지급될 계획이다. 최근 주가가 많이 하락한 리얼티인컴의 주식을 많이 매수하면서 제2의 월급을 꾸준히 늘려가고 있다.